21 ejemplos de negocios reales para inversionistas con visa E2

La visa E2 permite a inversionistas de más de medio centenar de países obtener los papeles para vivir en Estados Unidos -junto con su familia– gestionando su propio negocio.

Cada año fiscal se vienen aprobando una media de entre 25,000 y 30,000 visas E2. En la actualidad se estima que hay unos 100,000 negocios que son propiedad de inversionistas con este tipo de visados, que dan empleo a un millón de ciudadanos americanos.

Recordar que los negocios se pueden crear de la nada o comprar ya existentes. Estos son los 10 tipos de empresas que existen en Estados Unidos.

Tipos de negocios cuyos propietarios pudieron obtener una visa E2

En realidad es válido cualquier tipo de negocio real y legal (ver el enlace al principio de este artículo sobre requisitos). A continuación una lista de negocios reales, que existen hoy en día y, en algunos casos, nombres para poder hacer una búsqueda en internet para tener una idea más completa de qué se puede hacer.

  • Cafeterías, salones de té o café y pubs. Esta es una opción muy popular.
  • Cerrajeros (locksmith)
  • Concesionarios de autos (dealership)
  • Construcción, en sus diversas facetas. Por ejemplo, colocación de todo tipo de pisos (flooring) como Steamboat Springs en el estado de Colorado, servicio de pintura, etc.
  • Decoración del hogar.
  • Educación, desde academias a escuelas preescolares, guarderias infantiles y entrenamiento de vuelos.
  • Fábricas de lo más variado, desde productos de alta tecnología a fabricantes de aspiradores, como por ejemplo Miracle Mate USA en el estado de Washington.
  • Franquicias, que poseen grandes ventajas para las personas que carecen de experiencia gestionando negocios.
  • Gerencia de propiedades (una opción frecuente)
  • Hoteles, posadas, bed and breakfasts.
  • Imprenta. Por ejemplo, Minuteman Press en Anniston, Alabama.
  • Laboratorios médicos, como Essential Diagnostics en California.
  • Mascotas: servicios veterinarios, entrenamiento de perros como Bark Busters en Florida, peluquería animal, etc.
  • Paquetería y mensajería
  • Parque para autocaravanas (RV) como por ejemplo Shady Acres en Mississippi.
  • Restaurantes, esta es una opción muy común.
  • Salones de belleza, peluquería, spa, manicura y pedicura.
  • Servicios de limpieza, cuidado de jardines (landscaping), poda de árboles y de piscinas (albercas o piletas). Por ejemplo, Windermerepools en Florida.
  • Servicios proveedor de empleados domésticos, por ejemplo Melody Maids en Florida.
  • Tiendas de cualquier tipo de producto. Por ejemplo, chocolates, pasteles, piezas para motos,ropa, costura, artículos para baños y cocina, cortinas, artículos para hobbies, alquiler de muebles para eventos, floristerías, antigüedades, artículos para golf, etc.
  • Transporte escolar y médico.

En un principio, una inversión inmobiliaria no es razón suficiente para que se pueda solicitar y menos obtener la visa E-2. A menos que se pueda presentar como un negocio activo y real.

A tener en cuenta

En realidad se puede tener cualquier tipo de negocio. Lo fundamental es tener un buen plan de negocio y tener capacidad para gestionarlo y el dinero para crearlo. La inversión tiene que ser sustancial para obtener la visa E-2.

Además, hay que tener pasaporte de un país con un tratado de inversión con Estados Unidos. No confundir con los tratados de libre comercio, que son otra cosa. Y desatacar que en los casos de doble nacionalidad es suficiente con tener una de las nacionalidades.

Se permite que sean franquicias con un modelo de negocio probado. Estas son las consideradas como las 10 mejores franquicias de Estados Unidos.

A la hora de elaborarlo es muy aconsejable contar con la colaboración de un profesional que conozca Estados Unidos y cómo funcionan las leyes. SelectUSA, gestionado por el gobierno federal, es un buen lugar para comenzar a recabar información y pedir referencias de profesionales en distintos estados.

Además, puede dar buena información sobre el proceso de constituir legalmente empresas y de cómo obtener financiación.

El negocio se puede crear en cualquiera de los 50 estados de la Unión Americana, en Washington D.C. o en cualquiera de los territorios de los EEUU como, por ejemplo, Puerto Rico (información sobre documentos que se necesitan para viajar a la Isla y datos básicos sobre su estatus). Puerto Rico posee excelentes atractivos, destacando obviamente, que el idioma es el español.

A la hora de decidirse por invertir en un estado o en otro, tener en cuenta datos básicos como los impuestos que se pagan a nivel estatal y local. Estos son los estados en los que es más fácil hacer negocio. Sin duda va a impactar en los resultados del negocio.

Otras opciones de visa para inversores

Si la E-2 no es la opción adecuada, estas son 8 posibilidades de obtener una visa y fundar un negocio en Estados Unidos. Además, en el caso de emprendedores que  ya tienen en sus países un negocio de import/export, la visa E-1 para los comerciantes podría ser la adecuada.

Finalmente, si se está abierto a emigrar a otros países, estos 20 permiten obtener la ciudadanía (pasaporte) o/y la residencia a cambio de una inversión. Las cantidades y las condiciones son muy diferentes entre sí.

Y si la decisión es intentar Estados Unidos, estas son 10 cosas importantes que se deben conocer antes de viajar, a ser posible, o nada más llegar.

Escrito por:  María Rodríguez.

Cómo hacer para que inversión inmobiliaria califique para la visa E-2

Una duda muy común entre personas extranjeras que desean obtener una visa de inversión para vivir en Estados Unidos es si una inversión inmobiliaria da derecho o no a optar por la visa E-2.

La respuesta es clara. En principio, no. Excepto si se le da la forma que se necesita para cumplir con los requisitos legales y económicos que imponen las leyes migratorias.

¿Qué requisitos se necesitan para que las inversión inmobiliaria permita para calificar para la visa E-2?

La ley dice que para calificar para la visa E-2 de inversión se tiene que crear o comprar un negocio que tiene que ser real y activo.

Pero, ¿cómo entender esos requerimientos? La mejor forma es a través de ejemplos.

Cuándo la inversión inmobiliaria NO califica para la visa E-2

Es común que una persona extranjera compre uno o varios inmuebles en Estados Unidos, desde su país o aprovechando una visita a Estados Unidos con una visa de turista.

Por ejemplo, que invierta medio millón de dólares en un condominio en Miami porque le gusta viajar  de vacaciones a esa ciudad. Esta situación no califica para la visa de inversión.

En otro ejemplo, un extranjero compra varios apartamentos por un valor de un millón de dólares con la idea de que con el tiempo incrementará su valor y que podrá venderlos por más dinero que el abonado por su compra. En este caso, tampoco se califica.

En ninguno de esos ejemplos se trata de un negocio real y activo. Entonces, ¿qué es eso?

Ejemplos de inversiones inmobiliarias que sí califican para la E-2

Para cumplir con los requisitos de las leyes migratorias debe:

  • tratarse de un negocio real, no de una mera inversión
  • la persona que solicita la visa E-2 debe dirigir el negocio
  • El negocio debe repercutir favorablemente en la economía de los Estados Unidos

Un ejemplo de ello sería, por ejemplo, el caso en el que una persona extranjera compra por valor de $300 mil dólares unos apartamentos y se dedica al negocio de rentarlos favoreciendo a la economía al crear empleo americano contratando a personal de seguridad, limpieza, etc.

Otro ejemplo sería el caso en el que el inversor se dedica a comprar inmuebles en mal estado, a repararlos y a venderlos. Tendría que gestionar el negocio y el requisito de repercutir favorablemente en la economía se cumpliría contratando a empresas americanas para llevar a cabo las reparaciones.

Por lo tanto, lo importante no es que se trate de una inversión inmobiliaria o no ni siquiera es tan importante el monto, lo fundamental es que se trate de un negocio real y activo y que tenga un efecto favorable en la economía estadounidense.

Y todos esos requisitos se prueban con un aspecto fundamental del proceso de petición de la visa: el plan de negocios. Ese es un punto fundamental que el oficial consular va a analizar con lupa antes de decidir si aprueba la solicitud de visa.

A tener en cuenta antes de solicitar una visa E-2

No todos los extranjeros pueden solicitar este tipo de visa. Es necesario ser ciudadano de un país que tiene firmado con Estados Unidos un contrato bilateral de visas de inversión.

No confundir con un Tratado de Libre Comercio, ya que nada tienen que ver. Si no se tiene ciudadanía de un país incluido en el listado, olvidarse de la E-2 y examinar otras posibles opciones como la green card por inversión o la L-1 de transfer en el caso de tener ya una empresa en el país de residencia habitual.

Si se reúne el requisito de la nacionalidad, es el momento de prestar atención a otros puntos de la E-2. Por ejemplo, es necesario que se trate de una inversión en un negocio, siendo posibles toda clase de opciones. Incluso la cantidad a invertir no está definida y va a depender del tipo de negocio.

El inversor que solicita la visa debe darle al negocio la forma jurídica que más le convenga. Pero en el caso de que el negocio pertenezca a más de una persona, tener presente siempre que para obtener la visa E-2 hay que ser propietario al menos del 51 por ciento del negocio. Por lo tanto no sirve en el caso de hermanos o socios que se dividen las acciones de la empresa al 50 por ciento o menos.

Antes de solicitar la visa hay que hacer pasos importantes, como constituir la empresa o, en su caso, comprarla, girar dinero a Estados Unidos a la cuenta corporativa, llevar a cabo contratos de arrendamiento, elaborar el plan de negocios,etc. Y sólo luego después se solicita al consulado o embajada la visa E-2.

Como muchos elementos del negocio se deben poner en marcha antes de saber si se obtiene la visa es recomendable hacer un pago mediante el sistema de escrow cuando se compre un negocio, y que el pago al vendedor quede condicionado a que la visa se obtiene.

Y si lo que se busca no es una visa sino una tarjeta de residencia, conocida también como green card, tener en cuenta que el camino no es la E-2 sino una EB-5, cuyos requisitos son más severos, pero es indudable que brinda más ventajas para las personas interesadas en mudarse, con sus familias, a los Estados Unidos.

Finalmente, para tramitar la visa E-2 es recomendable contar con un abogado especialista en este tipo de visas y que pueda demostrar un récord excelente en su tramitación. Son visas muy especializadas y no todos los abogados tienen el conocimiento ni la experiencia.

Escrito por: María Rodríguez

Las 10 mejores franquicias de Estados Unidos en 2019

Las franquicias son un modelo de negocio que puede resultar interesante para los latinos, que se caracterizan en Estados Unidos por ser emprendedores.

En este artículo se informa sobre cuáles son las opciones para obtener una visa o una tarjeta de residencia mediante una franquicia, qué debe mirar todo futuro empresario antes de comprar una franquicia y, a continuación, el listado de las 10 mejores franquicias en 2019 según Entrepreneur, incluido el costo inicial de la inversión y la cuota de arranque de actividad.

Opciones migratorias por inversión en una franquicia

Las franquicias no sólo son atractivas para los migrantes residentes permanentes legales o ciudadanos ya en Estados Unidos sino también para extranjeros que buscan obtener una green card o tarjeta de residencia a través del  programa EB-5.

La franquicia también permite obtener el derecho a residir y trabajar en Estados Unidos temporalmente con una visa de inversión, también conocida como E-2.

Sin embargo, cabe destacar para los indocumentados, el hecho de tener un negocio rentable en forma de franquicia u otro no es causa suficiente para buscar la regularización de su situación migratoria.

Por último, los extranjeros que residen fuera de Estados Unidos pueden invertir comprando una franquicia, simplemente porque consideran que es un buen negocio y sin que en sus planes entre el emigrar. En estos casos, deben pagar impuestos en EE.UU. para lo cual pueden necesitar un número fiscal conocido como ITIN.

Qué hacer antes de comprar una franquicia

Las franquicias suponen una inversión de dinero. Es cierto que las hay desde baratas a muy caras, pero en todo caso supone emplear ahorros y tiempo en esta nueva aventura, por lo que se recomienda informarse sobre los siguientes aspectos del negocio:

  • costo total de la inversión, incluido desembolso inicial y cuotas (royalties)
  • cuántas franquicias hay abiertas, cuál es la tasa de crecimiento y de cierres
  • cuál es el apoyo: entrenamiento, financiación, operación, marketing, etc.
  • cuán reconocida es la marca
  • cuál es la fortaleza financiera de la marca y verificar que está auditada

Para completar esa información es importante hablar personalmente con otros franquiciados y estudiar los datos que aporta la propia franquicia. Y siempre verificar con enorme detalle el documento que se conoce como Franchise Disclosure Document, que por ley toda franquicia debe proporcionar al menos 14 días antes de firmar cualquier documento o recibir dinero para sellar el contrato.

Finalmente es muy importante contratar un abogado o un contable o un consultor de franquicias (franchise consultant, por su nombre en inglés). Todos ellos son expertos y su ayuda va mucho más allá de recomendar la estructura jurídica para dar al negocio o los efectos migratorios.

McDonald’s, un clásico

Bic Mac
 La mejor franquicia de comida rápida. Foto de David Bishop. Getty Images.

McDonald’s es posiblemente el nombre más conocido de las franquicias de comida rápida. Lleva en el negocio desde 1955 y en la actualidad abre anualmente unos 500 negocios nuevos.

La inversión inicial está entre un millón de dólares y $2.200.000. Además se necesita el pago de $45.000 como tarifa inicial y después pagos en concepto de royalty del 4 por ciento, además del pago por publicidad.

McDonald’s trabaja con financieras para que el potencial franquiciado pueda financiar algunas inversiones, como por ejemplo, el equipo. Además, brinda un gran programa de marketing a través de programas de afiliación de clientes, televisión local y nacional, redes sociales, etc.

7-Eleven Inc: la franquicia de las tiendas de conveniencia
Negocio de 7-Eleven
 La mejor franquicia de tiendas de conveniencia. Foto de Getty Images.

 Las tiendas de conveniencia 7-Eleven abren las 24 horas del día. Empezó en el negocio de la franquicia en 1964 y en la actualidad hay más de 40.000 repartidas por todo el mundo, casi 7.000 en los Estados Unidos siendo, en la actualidad, una de las franquicias que más unidades nuevas abre por año.

La inversión inicial varía enormemente pudiendo ir de los $37.200 como mínimo a $1.635.200, pero debido a que en algunas localidades puede abrirse con una inversión baja es una franquicia que atrae a nuevos empresarios.

Asimismo, también hay grandes diferencias según la localidad en el pago de la tarifa de franquicia que puede ir desde $10.000 a $1.000.000.

Los contratos son por 10 años renovables y se precisa entre 7 y 10 empleados para gestionar un local.

Dunkin’ Donuts, las donas más conocidas
Niña comiendo un donut
 La mejor franquicia de donuts. JGI/Jamie Grill.

Dunkin’ Donuts, fundada en 1955, es todo un clásico de las franquicias. En la actualidad está presente en 32 países, abriendo de media más de 300 nuevos establecimientos al año y es una marca muy reconocida por su café y más de 70 variedades de donuts (donas).

La inversión inicial es muy variable dependiendo de tamaño y localización comenzando en $229.000 hasta $1.700.000. Además, el pago de la cuota inicial varía entre $40.000 y $90.000.

UPS Store
Bloque de palabras relativas a negocios
 UPS Store es una marca conocida por su solvencia financiera. ilyast. Getty Images.

UPS Store es una marca que goza de gran reconocimiento entre los clientes potenciales y tiene una gran fortaleza financiera.

El costo de una franquicia oscila entre $177.995 y $402.595. Además, aplica una cuota inicial de $29.950.

Re/Max LLC

Franquicia de RE/Max
 Para los interesados en bienes inmobiliarios, RE/Max es una franquicia a destacar. Foto de Smith Collection. Getty Images.

Esta inmobiliaria con sede en Denver crece no sólo domésticamente en los Estados Unidos sino también internacionalmente.

La inversión inicial por franquicia varía entre $37.500 y $225.000 y la cuota inicial entre $15.000 y $32.000.

En Estados Unidos la inversión en un inmueble por sí mismo no otorga ningún beneficio migratorio. Para que eso sea así, la inversión debe estar organizada en forma de negocio y crear empleo.

Sonic Drive-In Restaurants

Entrada a un Sonic Drive-In
 La franquicia Sonic Drive-In no tiene presencia internacional. Foto de Kevin Kane. Getty Images.

Esta franquicia de comida rápida opera desde 1959 desde su oficina principal en Oklahoma City.

No es una marca conocida internacionalmente porque no tiene negocio fuera de los Estados Unidos, sin embargo, en este país, sí que es una franquicia muy potente.

La inversión inicial requerida oscila entre $1.073.000 y $2.361.500.

Great Clips

Peluquera cortando el cabello a clienta
 La mejor franquicia de peluquería. Foto de JGI/Jamie Grill. Getty Images.

Great Clips es una franquicia de peluquería con oficina principal en Minnesota. La inversión inicial ronda desde los $136.900 a los $258.250. La cuota inicial está fijada en $20.000.

Taco Bell

Interior de un restaurante Taco Bell
 Taco Bell es parte de la empresa Yum Brands.Foto de Araya Díaz. 

Taco Bell es una de las marcas de Yum! Brands Inc. de la que también forman parte marcas reconocidas como KFC y Pizza Hut.

La inversión requerida para abrir un Taco Bell fluctúa entre $525.100 y $2.622.400. La cuota inicial va desde $25.000 a $45.000.

Hardee’s

Hamburguesa de Hardee's
 Hardee’s es otra franquicia de comida rápida entre las 10 mejores para invertir.Foto de Erik S. Lesser. Getty Images.

Otra franquicia de comida rápida se coloca entre las 10 mejores según el listado de Entrepreneur.

Hardee’s, con sede central en Tennessee, requiere una inversión inicial entre $1.431.000 y $1.949.000.

La cuota inicial varía entre $25.000 y $35.000

Sportclips

Cortando pelo a varón.
 SportClips es una peluquería orientada hacia clientes varones.Foto de Joe_Kohen 

Sportclips es una franquicia con más de 1.700 peluquerías orientadas hacia clientes varones. Tiene a su favor que es una de las franquicias con menos índice de cierres de establecimientos.

La inversión inicial varía entre $189.300 y $354.500 y la cuota inicial entre $25.000 y $59.000.

Puntos Clave: mejores franquicias en Estados Unidos

Negocios de las mejores franquicias para invertir: comida rápida, peluquerías y bienes inmobiliarios.

Inversión inicial mínima para franquicia: a partir de $32.200 en 7-Eleven y $35.500 en Re/Max.

Posibles beneficios migratorios por inversión: tarjeta de residencia a través de la visa de inversión EB-5 y vista temporal por inversión por programa E-2.

Escrito por: María Rodríguez

10 Puntos importantes para comprar su propiedad

Usualmente, nos lleva varios meses descubrir que comprar una propiedad es una tarea sumamente complicada. Es lógico querer tener bajo control todos los detalles; sin embargo, cada día que pasa encontramos nuevas dificultades que no esperábamos. En nuestra vida son contadas las ocasiones en que compramos una casa. Se trata de una decisión muy importante que involucra a la familia y a buena parte de nuestro patrimonio.

De la misma forma en que frente a una complicación de nuestra salud acudimos confiados a consultar al especialista, al médico que elegimos para que nos atienda, debemos acudir al especialista adecuado para realizar las tareas imprescindibles para adquirir lo que será nuestro futuro hogar. Así, tenemos que delegar en un profesional inmobiliario las cuestiones de búsqueda, negociación, trámites y escrituración del bien a adquirir, ya que comúnmente son cuestiones que pueden complicarse, aunque en un primer momento nos puedan parecer sencillas.

Por otro lado, una vez que hayamos elegido al profesional inmobiliario podemos confiar en que mientras se están     realizando esas tareas fundamentales,     podemos disponer del tiempo necesario para concentrarnos en los 10 puntos importantes para poder comprar nuestra propiedad.

 

1. Localización

Lo primero que debemos conocer es en qué zona deseamos comprar  (por ejemplo si será una zona habitacional o si será una zona mixta) y qué servicios e infraestructura necesitamos que estén disponibles en ella. Es de mucha utilidad realizar una evaluación sobre la distancia entre nuestra futura propiedad y la escuela, el templo, el transporte, el club, el supermercado, el hospital, por mencionar algunas instituciones o servicios con los cuales interactuamos diariamente. De la misma manera, tendríamos que determinar los servicios públicos que esperamos: vigilancia, calidad de pavimentos y banquetas, suministro de agua, luz, gas, alumbrado, recolección de desechos y redes de electrificación y telefonía (aéreas o subterráneas).

 

2. Presupuesto

Sin duda, lo primero que nos preguntará nuestro especialista es de qué  presupuesto disponemos. Aquí lo importante es considerar la enorme oferta que existe actualmente para aumentar nuestras posibilidades financieras. En el tema hipotecario con las instituciones de crédito; las tasas de interés de un dígito, los plazos de hasta 30 años y el cero por ciento de enganche constituyen grandes atractivos. Una vez que se defina la cifra que se podrá pagar es buena recomendación aumentarla entre 5  y 15 por ciento, ya que usualmente son los porcentajes que se negocian, hacia abajo, sobre los valores que encontramos en el mercado. No hay que olvidar considerar que si es necesario vender nuestra casa actual para comprar la nueva habrá un periodo de entre 3 y 6 meses para concretar la venta.

 

3. Selección

Antes de hacer recorridos para ver inmuebles hay que decidir si califican o no. No tiene sentido ver propiedades que no se ajustan a la zona que deseamos o a nuestro presupuesto. Para ello, hay que pedir suficiente información, incluidas algunas fotografías. Cuando tengamos opciones que califiquen, realicemos un recorrido, tomando en cuenta lo siguiente.

 

4. Entorno

Analizar el entorno de lo general a lo particular. Para ello, es útil imaginarnos las rutas de entrada y salida entre la casa y los destinos más frecuentes que tendremos. Posteriormente, analizar en detalles la calle donde se ubica el inmueble, observar el flujo vehicular, los servicios disponibles, los árboles o cualquier elemento favorable o desfavorable. Después, es conveniente que nos fijemos en los predios colindantes, es decir en los que serían nuestros vecinos. Si se trata de una propiedad finalista hay que abundar en este punto: realizar visitas en distintos días y horarios, considerar sus rutinas y hablar con los vecinos, no vaya a ser que luego nos encontremos con un mercado sobre ruedas en la puerta de nuestra casa a pocos días de nuestra mudanza.

 

5. Terreno

Aunque posteriormente verifiquemos con mayor precisión la superficie del terreno, debemos pedir que nos comprueben el dato. Si tenemos dudas (sobre todo cuando se trata de un predio irregular) es conveniente pedir ayuda a un especialista. Ubiquemos los puntos cardinales e imaginemos cómo serán los efectos de la trayectoria diaria del sol; por ejemplo, debemos saber que las habitaciones orientadas hacia el norte serán frías en invierno. Y no olvidemos tomar en cuenta las vistas desde el inmueble, tanto agradables como desagradables.

 

6. Proyecto

Si las fotografías mintieron, y no nos gusta la propiedad, no perdamos nuestro tiempo y continuemos con la búsqueda. Uno de los aspectos que más sufrimos por falta de análisis es el de la funcionalidad. Tenemos que asegurarnos de haber considerado nuestras principales actividades diarias: estacionar (el o los autos), subir y bajar con niños o con bultos del supermercado, circular entre la cocina y el comedor, las recámaras y la lavandería. Analizar los niveles de iluminación y áreas de ventilación. Si no nos sentimos cómodos en alguna habitación indaguemos el porqué. Imaginemos que ya estamos viviendo allí, y sintámonos viviendo por unos momentos en la casa.

 

7. Construcción

De la misma manera que lo hicimos con el terreno, comprobemos la superficie construida. Recordemos que nos venderán cada metro cuadrado construido, por ello es importante tener bien cuantificado el producto que compraremos. Realicemos la inspección de pisos, paredes y plafones en cada habitación, estudiemos con cuidado la calidad y el mantenimiento de los acabados. No olvidemos revisar los muebles de baño y de cocina, equipos especiales, accesorios, cancelería y herrería, y que el número de salidas eléctricas sean suficientes. Una mala carpintería delata el ahorro que buscó el constructor. Abramos los grifos, prendamos las luces, hagamos pruebas. Si detectamos alguna grieta, humedad o falla en la casa preguntemos sobre ello a nuestro especialista de confianza.

 

8. Edad, conservación

Conocer la edad del inmueble nos servirá para comparar con otras opciones e intuir el estado de conservación de las instalaciones ocultas, por ejemplo las tuberías del agua. En caso de que el inmueble hubiese sido remodelado, preguntemos en qué consistió exactamente cada una de las modificaciones y cuándo se realizaron. Tratemos de recordar, o mejor anotar, los detalles que vayamos encontrando, para posteriormente realizar su análisis en casa. Por ejemplo, anotemos en qué nivel se encuentra la vivienda. No será lo mismo estar en un cuarto piso si el edificio cuenta con elevador o no. Para recordar el estado de conservación de cada opción es práctico utilizar la siguiente escala: Muy Bueno, Bueno, Normal, Malo y Muy Malo.

 

9. Análisis

Elaboremos una tabla con las ventajas y desventajas de cada opción. Anotemos en ella: la edad de la propiedad, el estado de conservación, las superficies de terreno y de construcción, el precio y el número de recámaras, de baños y de lugares para estacionamiento. Sumemos al precio de la propiedad un monto estimativo de costos para arreglar lo que no nos gustó en cada una de las opciones, si es necesario hay que pedir un presupuesto. Finalmente, relacionemos entre sí todas las opciones.

 

10. Oferta y cierre

Con la información recabada, discutamos con nuestra familia sobre la mejor opción. Si lo consideráramos necesario, una buena alternativa de asesoría, para aclarar dudas sobre nuestras opciones finalistas, es el perito valuador, experto imparcial en el análisis técnico y de valores del mercado inmobiliario. Debemos recordar que quien vivirá o sufrirá en esa propiedad somos nosotros y nuestra familia. Comentemos nuestra elección con el profesional inmobiliario y formulemos de manera conjunta una oferta. No hay que distraerse con segundas opciones, ya que ello sólo nos hará dudar. Si no logramos el cierre con la propiedad elegida, revisemos si la segunda o tercera opción cumplen con nuestras expectativas, de lo contrario debemos reiniciar el proceso.